Novi rekordi: v Ljubljani rabljeno stanovanje 3.644 evrov, v Mariboru 1.817 evrov

V prvem četrtletju letos se v Ljubljani rabljena stanovanja prodajajo po 3.644 evrih, kar je 82-odstotna rast od dna doseženega leta 2015, kaže raziskava Capital Genetics.

"Ni dejavnikov za upad cen stanovanj," komentira dogajanje na razbeljenem trgu nepremičnin ocenjevalec nepremičnin Andraž Brilli iz Capital Genetics. Cene rabljenega kvadrata so se samo letos okrepile za 7,9 odstotka in v letu dni za 16 odstotkov, kaže redni četrtletni monitoring nepremičninskega trga.

Spomini na leto 2015, ko je bilo za kvadratni meter treba odšteti okrog 2.000 evrov, se zdijo precej oddaljeni. Cene rabljenih stanovanj so v samo sedmih letih poskočile za 82 odstotkov.

lastni arhiv

 

Ljubljana velja za motor nepremičninskega trga, kjer je opravljeno tudi največ transakcij v Sloveniji. V prvem četrtletju letos se je število evidentiranih transakcij skrčilo za 25 odstotkov v primerjavi z zadnjim četrtletjem leta 2021 in 11 odstotkov manj kot pred letom dni.

Škarje med stanovanji, ki so starejši oziroma mlajši od 10 let, pa se vse bolj zapirajo. Rabljena stanovanja starejša od 10 let se prodajajo po povprečni ceni 3.641 evrov za kvadratni meter, novejša od 10 let, a še vedno rabljena, pa po 3.710 evrov. Pred leti je bil razkorak v ceni precej večji, vse tja do 36 odstotkov.

 

Cene rekordne tudi v Mariboru

Cene rabljenih stanovanj se na nove rekorde vzpenjajo tudi v štajerski prestolnici. Za rabljen kvadratni meter je v mestu viol in najstarejše vinske trte treba odšteti 1.817 evrov. To je za 5,9 odstotka več kot konec leta in 21,9 odstotka kot pred letom dni. "Vse več Ljubljančanov išče stanovanje ali hišo na Štajerskem, saj so cene bolj dostopne njihovim žepom kot v prestolnici," opaža Brilli.

 

 

Cene rekordne na ravni države in tudi izven Ljubljane

Cene so se okrepile tudi na ravni države. V povprečju je bilo za kvadratni meter rabljenega stanovanja treba odšteti v prvem četrtletju letos 2.580 evrov. To je 7,9 odstotka več kot konec leta in 17 odstotkov več kot pred letom dni.

Tudi regijski pregled kaže, da so se cene rabljenih stanovanj v prvem četrtletju krepile. Največjo rast so zabeležili v Primorsko-notranjski regiji za kar 43 odstotkov, največ na račun Postojne, ter JV Sloveniji za 13 odstotkov.

Je rast cen nepremičnin vzdržna?

Cene nepremičnin so precenjene za od tri do 13 odstotkov, je ugotovila Banka Slovenije. Kljub temu so na centralni banki prvič po letu 2019, ko so uvedle makrbonitetne omejitve, omehčali pogoje najema posojila. S 1. julijem bodo do posojila lahko prišli tudi komitenti, ki jim bo po plačilu mesečnega obroka ostalo manj kot 76 odstotkov bruto minimalne plače in znesek za (morebitne) vzdrževane družinske člane. Delež teh pa ne sme preseči 10 odstotkov vseh odobrenih vlog, so povedali na Banki Slovenije.

"Ponudbe stanovanj je še vedno premalo, da bi nasitilo povpraševanje. Ustvariti se mora zaloga stanovanj," meni Brilli. Izpostavi še, da je prihodnost negotova in da se lahko razmere tudi obrnejo: "Zadnje čase se veliko govori o krčenju gospodarske aktivnosti, omenja se recesija, dvigujejo se obrestne mere, posojila se bodo dražila in vse to bo vplivalo tudi na potrošnjo."

Da bi se lahko povpraševanje po nepremičninah nekoliko ohladilo, kaže tudi zadnje mnenje potrošnikov, ki ga meri statistični urad. V drugem četrtletju je namreč več takšnih, ki ne načrtujejo nakupa ali gradnje stanovanj v prihodnjih 12 mesecih, kot takšnih, ki bi to načrtovali v primerjavi s prvim četrtletjem.

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar