.webp){kind=icon}
Lastniki stanovanj v Nemčiji glede na upadanje vrednoti njihovih nepremičnin ni za zavidati. Glede na pomanjkanje stanovanj in visoko stopnjo priseljevanja pa strokovnjaki leta 2024 pričakujejo znatno povišanje najemnin v Nemčiji. Verjetno pa bo prišlo do nadaljnjega znižanja cen nepremičnin, pritisk je še posebej velik za nepremičnine s slabšo energetsko učinkovitostjo, pišejo v Spiegelu.
"Za leto 2024 pričakujemo nadaljevanje visoke stopnje politične negotovosti in vidimo malo možnosti za spodbuditev novogradnje stanovanj," je za Spiegel povedal Roman Heidrich, strokovnjak za vrednotenje stanovanjskih nepremičnin. Presežno povpraševanje bo še večje, predvsem po najemnih stanovanjih. Cene najemnin bodo še naprej rasle.
V tretjem četrtletju 2023 so se najemnine v osmih največjih metih medletno povišale za 8,4 odstotka, kažejo podatki nepremičninske družbe Jones Lang LaSalle (JLL). V drugem četrtletju je bila rast 3,8-odstotna. Najemnine so se medletno močno zvišale tudi v drugih večjih mestih v Mannheimu za 5,7 odstotka, v Bonnu 4,8 odstotka, v Essnu 5,2 odstotka in v Wuppertalu za 5,7 odstotka. Podražitve so bile večje kot v preostalih mestih in na podeželju - tam so najemnine medletno zrasle za dobre štiri odstotke, na četrtletni ravni pa za manj kot dva odstotka.
Depositphotos
Veliko povpraševanje in malo ponudbe
"Predvidevamo, da bodo najemnine srednjeročno in dolgoročno še rasle, saj bo povpraševanje v večini nemških regij v naslednjih nekaj letih še naprej znatno presegalo vse manjšo ponudbo novih stanovanj," je še povedal Heidrich.
Poznavalci sicer pričakujejo nadaljnje upadanje prodajnih cen nepremičnin. Povišane obrestne mere se verjetno ne bodo v celoti odrazile v cenah zasebnih stanovanjskih nepremičnin, je dejal Heidrich. Od sredine leta 2022 - vrhunca nepremičninskega razcveta - so se stanovanjske nepremičnine pocenile za dobrih sedem odstotkov, kaže študija DZ banke. Po njihovi oceni se bo korekcija tekom leta 2024 verjetno upočasnila in končala z zniževanjem obrestnih mer. Še vedno pa v povprečju za leto pričakuje od 0,5 do 2,5 odstotka znižanje cen. Nepremičnine na slabih lokacijah ali z visoko porabo energije bodo verjetno slabše delovale.
V Avstriji najemnine omejili
V Avstriji so se v boj z visokimi najemninami lotili z omejitvami. Avstrijske oblasti bodo državljanom pomagale v boju z vse višjimi najemninami, saj želijo uvesti triletno omejitev rasti cen za javna stanovanja. Najemnine se bodo lahko zvišale za največ pet odstotkov na leto med letoma 2024 in 2026. Ukrep bo zajel približno 75 odstotkov najemnih pogodb.
V Avstriji sicer obstaja že približno 20 ukrepov za reševanje problematike cenovne nedostopnosti nepremičnin. Naši severni sosedje imajo tradicionalno enega največjih deležev najemnikov v Evropski uniji. Sistem subvencioniranih in občinskih stanovanj je pripomogel k ohranjanju nizkih najemnin in naredil najem privlačno alternativo lastništvu stanovanja.
