Stanovanja za milijon ali več: Kakšna je ponudba, kdo so kupci

"Dražje nepremičnine se na trgu še vedno zelo dobro prodajajo, tudi projekti, ki se še gradijo. Zaenkrat upada prodaje ni zaznati. Trg luksuznih nepremičnin se namreč drugače odziva na trende v gospodarstvu," je povedala lastnica in direktorica podjetja Inalbea Real Estate Zarja B. Mavec.  Je pa zanimanje za luksuzne nepremičnine v Sloveniji manjše v primerjavi z drugimi segmenti nepremičninskega trga, se strinja direktorica nepremičninske agencije Baza Brina Sotlar, ki dodaja, da kljub omejeni ponudbi milijonskih nepremičnin obstaja stalna skupina kupcev, ki iščejo ekskluzivne nepremičnine. 

Za trg luksuznih nepremičnin nikoli ni prave krize, se še strinja Zoran Đukič iz agencije Stoja-trade.

Povpraševanja za nepremičnine v najvišjem cenovnem razredu je precej, vendar žal Sloveniji primanjkuje 'dejansko' luksuznih nepremičnin, pa izpostavi direktor in nepremičninski posrednik nepremičninske agencije Mesto nepremičnin Nejc Mlakar.

Kdo so kupci in kaj v milijonski nepremičnini iščejo

Kupci običajno iščejo visoko kakovostne nepremičnine z vrhunsko notranjo opremo, modernimi tehničnimi rešitvami, vrhunskimi pogledi, prostornimi vrtovi in komoditeto, odgovarja Sotlar. "Pogosto gre za posameznike, vlagatelje ali tujce, ki si želijo imeti prestižno bivališče ali naložbeno nepremičnino v Sloveniji."

Kupujejo jih tudi uspešni poslovneži, ljudje iz kripto sveta ter poklicni športniki. Namen teh nakupov je v prvi vrsti predvsem za bivanje, seveda pa nekateri kupujejo luksuzna stanovanja tudi kot investicijo, dodaja Mlakar. Veliko zanimanja so v agenciji Stoja-trade opazili tudi s strani ukrajinskih kupcev. 

Posamezniki, ki iščejo v tako visokem cenovnem okvirju imajo po navadi zelo dobro izdelane kriterije, čemur večkrat ne ustreza trenutna ponudba, opaža Mlakar. Povprečno gledano se takšne  nepremičnine prodajajo okrog osem mesecev do enega leta, so pa v agenciji zabeležili tudi primer, ko se je visoko cenovna nepremičnina prodala v manj kot mesecu dni.

Stanovanja za milijon ali več evrov

Pred kratkim smo že poiskali najdražja stanovanja, ki so bila naprodaj v Sloveniji in našli kar nekaj stanovanj, ki so bila ali pa so še sedaj na prodaj v Ljubljani in njeni okolici. Tudi tokrat smo pregledali trenutno ponudbo stanovanj, ki se prodajajo v središču Ljubljane in našli kar nekaj nepremičninskih oglasov za stanovanja, vredna milijon ali več evrov. Trenutno je najdražje oglaševano stanovanje naprodaj za 2,3 milijona evrov, naslednje pa za natanko dva milijona evrov.

"Če pogledamo trenutno stanje trga takšnih nepremičnin v Ljubljani z bližnjo okolico, se javno ponuja okoli 30 nepremičnin v cenovnem razponu nad milijon evrov. Pri tem je potrebno upoštevati, da je vseh nepremičnin, ki so na voljo v tem finančnem razponu vsaj še dvakrat toliko, vendar oglasi niso javno objavljeni," dodaja Mlakar. Tukaj izpostavi enote znotraj novogradnje Schellenburg, ki so tipičen primer kjer je trenutno na voljo še več tovrstnih enot, cene pa niso javno objavljene. "Več nepremičnin je tudi takšnih, ki so starejšega letnika in se prodajajo po principu od ust do ust, brez javnega oglaševanja."

Stanovanjski trg v Ljubljani

Penthouse stanovanje, ki se razprostira po celi etaži = 2,3 milijona evrov

V najnovejše zgrajeni stolpnici imenovani Peca se prodaja penthouse stanovanje, ki se razprostira po celotni etaži z zasebnim vhodom. Gre za trisobno stanovanje, ki ima dobrih 187 kvadratnih metrov, veliki dnevni bivalni prostor in pogled v smeri Triglava, Šmarne gore, Šišenskega hriba in na Kamniško Savinjske Alpe. Med drugim ima tudi predpripravo za zasebno savno, dve terasi v izmeri dobrih 71 kvadratnih metrov, keramiko v izgledu marmorja, hrastov parket, lesene stenske obloge in moderno osvetlitev. Ponuja tri parkirna mesta v garaži ter se prodaja neopremljeno za 2,3 milijona evrov.

V bližini Plečnikovih Križank = 2 miliona evrov

V centru Ljubljane, v neposredni bližini Križank, se prodaja pet-in večsobno stanovanje. Gre za polno opremljeno stanovanje, ki ima 202,7 kvadratnega metra bivalnih površin. Ponuja štiri spalnice, dve kopalnici, sodobno kuhinjo, shrambo, razkošno knjižnico, dnevno-bivalni salon in 40 kvadratnih metrov terase. Stanovanje je bilo obnovljeno leta 2010, na trgu pa se prodaja za dva milijona evrov. 

S pogledom na ljubljanski grad = 1,525 milijona evrov

Novozgrajena stanovanjska stavba v centru Ljubljane ponuja štiri-sobno stanovanje z balkonom. Stanovanje ima 147 kvadratnih metrov, zgrajeno pa je bilo v lanskem letu. S pogledom na ljubljanski grad še sestoji iz predsobe, kuhinje z jedilnico, dnevno-bivalnim delom z izhodom na balkon in spalnico z balkonom, garderobo in kopalnico. V stanovanju sta še dve otroški sobi s svojo kopalnico, pripada pa mu tudi shramba in parkirno mesto v garaži. Stanovanje se prodaja neopremljeno za 1,525 milijona evrov.

Stanovanje v palači Schellenburg = 1,5 milijona evrov

V središču Ljubljane je v zaključni fazi gradnja kompleksa Schellenburg, katerega večji del predstavljajo stanovanja v palači Schellenburg – ta ima osem etaž in 110 prestižnih stanovanjskih enot. V palači Schellenburg se prodaja štiri-sobno stanovanje v prvem nadstropju, ki je orientirano prot Župančičevi ulici. Ima dobrih 33 kvadratnih metrov zunanjih površin, dobrih 170 kvadratnih metrov bivalnih površin, dve loži, dva balkona in parkirno mesto. Stanovanje bo vseljivo novembra v letošnjem letu, prodaja pa se za slabih 1,5 milijona evrov. 

Vizualizacija investitorja

 

V sklopu palače Schellenburg smo na enem izmed nepremičninskih portalov zasledili še prodajo štiri-sobnega stanovanja, ki ima dobrih 149 kvadratnih metrov bivalne površine, parkirno mesto, dva balkona in odprto ložo. Stanovanje se prodaja za dobre 1,3 milijona evrov.

Več milijonov evrov vrednih stanovanj za Bežigradom

Na Bežigradu se prodaja pet in-večsobno stanovanje, ki ima dobrih 359 kvadratnih metrov. Gre za dupleks rezidenco s petimi spalnicami, štirimi kopalnicami, dvigalom, teraso, balkonom, pripadajočo shrambo in tremi lastniškimi parkirnimi mesti. Stanovanje se prodaja za 1,299 milijona evrov.

Na Bežigradu smo zasledili še en penthouse, ki se prodaja za 1,1 milijona evrov, tri-sobno stanovanje z ločenim poslovnim prostorom za 1.15 milijona evrov ter štiri-sobno stanovanje, ki je naprodaj za 1,3 milijona evrov.

Za dober milijon stanovanja v vili Enajstka

Prodaja se tudi več stanovanj v vili Enajstka, ki se bo nahajala v Rožni dolini, v bližini mestnega parka Tivoli in Rožnika. Prevzem stanovanj bo možen predvidoma junija leta 2025, z gradnjo pa naj bi pričeli v letošnjem letu. Večinoma se prodajajo tri- in štirisobna stanovanja, ki imajo okoli 110 kvadratnih metrov neto tlorisne površine. Stanovanja imajo na voljo več parkirnih mest, shrambo in teraso, nekatera tudi atrij.

Veliko ponudbe v centru, Trnovem, nekaj v Stari Ljubljani

Trenutno je veliko ponudbe za milijon evrov ali nekoliko več za novogradnje v Trnovem, večinoma se prodajajo štiri-in pet-in več sobna stanovanja. Za podoben znesek je veliko ponudbe za še druga stanovanja, ki se nahajajo v samem centru Ljubljane, našli pa smo tudi dva oglasa za prodajo štirisobnih stanovanj v Stari Ljubljani. V tej okolici je naprodaj polno opremljeno 174 kvadratnih metrov veliko meščansko stanovanje za 1.250 milijona evrov in meščansko stanovanje za 1.080 milijona evrov, ki meri dobrih 176 kvadratnih metrov.

 

 

 

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar