Obrestna mera za hipotekarna posojila v ZDA poskočila na 7,16 odstotka

Posojila v Združenih državah Amerike (ZDA) se še naprej dražijo. Povprečna obrestna mera za 30-letno hipotekarno posojilo s fiksno obrestno mero je poskočila za 22 bazičnih točk, na 7,16 odstotka, kažejo podatki ameriškega združenja hipotekarnih bankirjev (MBA). Nazadnje je bila tako visoka leta 2001. Gre za deseti zaporedni teden rasti obrestnih mer. ''Trend naraščajočih hipotekarnih obrestnih mer zavira vloge za hipotekarna posojila, ki so na najnižji ravni po letu 1997,'' pravi Joel Kan, podpredsednik MBA.

''Raven vlog za refinanciranje posojil je ostala nespremenjena, zahtevki za nakup so upadli za dva odstotka in so najnižje od leta 2015.'' Na medletni ravni so upadli za več kot 40 odstotkov.

Indeks Market Composite, ki meri obseg vlog za hipotekarna posojila, se je desezonirano na tedenski ravni znižal za 1,7 odstotka. Neprilagojeno se je indeks v primerjavi s prejšnjim tednom znižal za dva odstotka. Indeks refinanciranja se je v primerjavi s prejšnjim tednom povečal za 0,1 odstotka in je bil 86 odstotkov nižji kot v istem tednu lani. Desezonirani indeks nakupov se je glede na teden prej znižal za dva odstotka. Neprilagojeni indeks nakupov se je v primerjavi s prejšnjim tednom znižal za tri odstotke in je bil 42 odstotkov nižji kot v istem tednu lani.

"V MBA pričakujejo, da bo šibkost gospodarstva in stanovanjskega trga leta 2023 povzročila triodstotni upad nakupov, medtem ko naj bi se obseg refinanciranja zmanjšal za 24 odstotkov," še dodaja Kan. Obrestne mere hipotekarnih posojil so se od začetka leta zaradi agresivne monetarne politike ameriške centralne banke (Fed) več kot podvojile. Fed naj bi s podobno politiko tudi nadaljeval, da bi ustavil naraščajočo inflacijo. Analitiki pričakujejo, da bo Fed na srečanju 1. in 2. novembra obrestne mere še četrtič zapored zvišal za 75 bazičnih točk. Ti ukrepi še posebej vplivajo na nepremičninski sektor, ki je občutljiv na dvige obrestnih mer.

Na nepremičninskem trgu so cene avgusta upadle za 1,3 odstotka, kar je največ po marcu 2009, so pokazali podatki S&P CoreLogic Case-Shiller. Po podatkih nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov je prodaja stanovanj septembra upadla že osmi zaporedni mesec. Po zadnjih vladnih podatkih je septembra upadla tudi gradnja novih stanovanj. Nenadna upočasnitev trga je prizadela gradbena podjetja. Vse več je preklicanih poslov, v tretjem trimesečju je zaradi nižjega povpraševanja upadlo število naročil.