Madžarska z najdražjimi nepremičninami v EU

Madžarske cene nepremičnin, ki že tako rastejo najhitreje v EU, so se še dodatno zvišale, kar je centralna banka opozorila kot nadaljnji znak pregrevanja.

V Budimpešti so v tretjem četrtletju v primerjavi z lanskim letom poskočile za 30 odstotkov, je centralna banka zapisala v poročilu, ki temelji na predhodnih podatkih, kar je pospešitev v primerjavi s prejšnjimi tremi meseci. Na nacionalni ravni so se cene zvišale za 24 odstotkov.

Predvolilni načrt subvencioniranja hipotekarnih posojil premierja Viktorja Orbana je začel veljati septembra in napihuje cene na stanovanjskem trgu, ki se že dolgo bori z dolgoletnim pomanjkanjem ponudbe. Cene stanovanj so bile v drugem četrtletju že približno 19 odstotkov nad tem, kar upravičujejo "osnovni kazalniki", je sporočila centralna banka.

Še preden je vlada napovedala 25-letne hipoteke s fiksno 3-odstotno obrestno mero, je povpraševanje po nepremičninah "presegalo ravni, ki so dolgoročno vzdržne", je sporočila centralna banka. Štirje od petih kazalnikov v njihovem "indeksu precenjenosti" utripajo rdeče, so dodali.

Orban poskuša obrniti padanje javne podpore pred volitvami aprila. Dejal je, da načrt subvencioniranja hipotekarnih posojil, ki je namenjen kupcem, ki prvič kupujejo nepremičnino, ne bi povečal pritiskov na stanovanjski trg zaradi omejitev, katere nepremičnine so upravičene. Upravičena so le stanovanja z vrednostjo do 301 tisoč dolarjev in hiše pod 150 milijoni forintov. Cene kvadratnih metrov so prav tako omejene na 1,5 milijona forintov.

Zdi se, da so prodajalci podcenili cenejše nepremičnine. Septembra se je delež nepremičninskih transakcij v Budimpešti pod milijonom forintov na kvadratni meter zmanjšal za 10 odstotnih točk na 40 odstotkov.

Medtem se je delež v razponu od milijona forintov do 1,5 milijona forintov povečal za 16 točk na 49 odstotkov, vključno z "zelo znatnim" povečanjem tik pod zgornjo mejo 1,5 milijona forintov, je sporočila centralna banka.

Eden od potencialnih znakov mehkega pristanka je bil tudi razcvet nepremičnin, ki je v tretjem četrtletju privedel do 47-odstotnega letnega povečanja gradnje in prodaje novih stanovanj v Budimpešti.

Medtem ko so se stroški novih stanovanj še naprej zviševali, so prodajalci v skoraj četrtini takšnih praznih nepremičnin spremenili ceno, v 56 odstotkih primerov pa so jo znižali. To je bilo v ostrem nasprotju s prejšnjimi četrtletji.

— S pomočjo Martona Kasnyika