V nakup nepremičnine še vedno pretežno s kreditom

Stanovanjska posojila so na začetku poletja še vedno izrazito rasla, saj kupci nepremičnin očitno lovijo še zadnji val relativno poceni kreditov, da si zagotovijo ali izboljšajo streho nad glavo. 

Medletna rast stanovanjskih posojil se je junija, kot kažejo najnovejši podatki Banke Slovenije, nekoliko okrepila in zrasla za skoraj 12 odstotkov oziroma 97,6 milijona evrov, kar je najvišje v evrskem območju. Samo letos so banke podelile za 470 milijonov evrov stanovanjskih kreditov; vsota kreditov je junija znašala 7,843 milijarde evrov.

Pri nepremičninskih agencijah in ocenjevalcih vrednosti stanovanj in hiš smo preverili, kolikšen je delež nakupov z bančnimi krediti in koliko ljudi si lahko največjo transakcijo v življenju privošči z gotovino. 

Več ljudi išče reprogram kreditov

Eden od nepremičninskih posrednikov je "čez palec" ocenil, da se k posojilom zateka kar 80 odstotkov vseh kupcev. Jasno je, da posojila predstavljajo večino sredstev za nakup nepremičnin.

"Srečujemo se predvsem s kupci, ki svoje nepremičnine kupujejo s krediti, saj za njih pripravljamo ocene za namen zavarovanega posojanja. To so kupci, ki kupujejo nepremičnino in potrebujejo kredit za nakup," je za Bloomberg Adria pojasnil Andraž Brilli, ocenjevalec vrednosti nepremičnin pri Capital Genetics v Ljubljani. "V zadnjega pol leta se je intenzivno povečalo število strank, ki so reprogramirale kredite zaradi bojazni pred povišanjem obrestnih mer."

Evropska centralna banka je 21. julija prvič po 11 letih dvignila ključne obrestne mere, kar obeta dražje kredite. Euribor – obrestna mera, po kateri si banke med seboj posojajo denar – je najpomembnejša referenčna obrestna mera na evropskem denarnem trgu, ki določa ceno praktično vseh vrst finančnih produktov. 

Dobra nepremičnina se hitro proda

Nakupi nepremičnin so se v avgustu nekoliko umirili, verjetno tudi zaradi dopustov, pred tem pa je bilo kar pestro, pravi Mirko Klemenčič, direktor agencije MKA nepremičnine v Ljubljani. 

"Ljudje se, kot kaže, zaganjajo v nakupe, ker se bojijo dvigovanja obrestnih mer. Te se bodo še dvignile, tako da se zdi, da očitno lovijo še zadnji val relativno poceni kreditov," je v telefonskem pogovoru dejal Klemenčič. "Dejstvo je, da če je na voljo dobra nepremičnina, se hitro proda, in sicer predvsem glede na lokacijo."

Bloomberg

 

Kot ocenjuje Nina Hudnik, direktorica agencije Roni nepremičnine v Ljubljani, se cene gibljejo od 3.800 evrov za kvadratni meter za rabljena stanovanja do okoli pet tisoč evrov za kvadratni meter za novogradnje. 

"Prevladujejo nakupi z bančnim kreditom. Ti so kupcem še vedno dostopni," je za Bloomberg Adria povedala Hudnik. "Res pa je, da se pogoji bank spreminjajo in razlikujejo od banke do banke. Tako so kupci previdni in intenzivno primerjajo ponudbo."

Ali Slovenijo čaka nauk iz ZDA?

Ali dogajanje na nepremičninskem trgu v Združenih državah Amerike nakazuje, kaj nas čaka v Evropi in seveda v Sloveniji? 

Bloomberg

 

Število sklenjenih pogodb za prodajo rabljenega stanovanja se je v ZDA prejšnji mesec zmanjšalo za skoraj šest odstotkov, v zahodnem delu države kar za desetino; tako je padlo na najnižjo raven v zadnjih dveh letih. Prodaja rabljenih stanovanj je julija padla že šesti mesec zapored, kar je zadnji pokazatelj, da visoki stroški kreditov in vse manjše povpraševanje povzročajo hitro ohlajanje stanovanjskega trga. 

Ob tem je treba upoštevati, da je ameriška centralna banka Federal Reserve začela dvigovati obrestne mere v marcu in tako podražila tudi stanovanjske kredite. Evropska centralna banka je prvič po 11 letih ključne obrestne mere dvignila prejšnji mesec.

"Povpraševanje po kreditih bo obstajalo, dokler bo povpraševanje po stanovanjih," pravi Andraž Brilli iz Capital Genetics. "Res pa je, da če bi se posojilni pogoji bistveno poslabšali, bi izginilo tudi povpraševanje po posojilih in posledično tudi povpraševanje po stanovanjih."

Pričakovanja nekaterih prodajalcev daleč od realnosti

Da se transakcije na trgu nepremičnin v Sloveniji umirjajo, meni tudi Marjana Drame, ocenjevalka vrednosti nepremičnin pri DB cenitve v Ljubljani. 

"Krediti so bili do zdaj zelo ugodni in je bilo celo smotrno vzeti kredit, prosta sredstva pa naložiti v kaj drugega, čeprav to ni ravno običajno pri povprečnem Slovencu," je za Bloomberg Adria povedala Drame.

Pravi, da je transakcij manj, ponudba v osrednji Sloveniji, torej tudi v Ljubjani, je zelo skromna, oglašujejo pa se nepremičnine, ki se v preteklosti niso prodajale – ali zaradi previsokih cen ali neurejene dokumentacije. 

"Med novimi oglasi, ki se pojavljajo na trgu, je veliko takšnih napremičnin, pri katerih ne gre za resno namero za prodajo, ampak postavijo visoko in nerealno ceno v upanju, da se bo našel kdo, ki bi bil pripravljen toliko plačati," je pojasnila sogovornica. "Pri takšnih nepremičninah se zelo redko zgodi, da pride do sklenitve posla, ker so pričakovanja prodajalca ali posrednika daleč od realnosti. To velja predvsem za osrednjo Slovenijo in Ljubljano."