Pregled trga: Luksuzna stanovanja gredo očitno za med

V Ljubljani je v teku nekaj velikih nepremičninskih projektov, v katerih rastejo tako standardna kot premium stanovanja na nekaterih najbolj elitnih lokacijah v prestolnici.

V palači Schellenburg, denimo, cene presegajo 10.000 evrov za kvadratni meter, a to ne odvrača kupcev, tudi luksuzna stanovanja v Dalmatinki s cenami, ki so krepko presegle milijon evrov, so šla kot za med. Velik del stanovanj v novogradnjah je že prodan, se pa tako v centru Ljubljane kot v okolici gradi nekaj manjših projektov, kjer so nova stanovanja še na voljo.

V Sloveniji se zanimanje za nova stanovanja še ne umirja, kljub manj ugodnim gospodarskim napovedim za drugo polovico leta in leto 2023 se število prodanih nepremičnin viša, v prvem četrtletju pa so bile po petih zaporednih četrtletjih rasti cene nepremičnin prvič nekoliko nižje. V primerjavi z zadnjim četrtletjem leta 2021 so v prvem četrtletju letos cene novih stanovanj nižje za 8,7 odstotka, cene novih družinskih hiš pa so bile za dva odstotka višje. V Sloveniji je bilo v prvem četrtletju prodanih 43 novih nepremičnin, skupna vrednost prodaje pa je znašala 12 milijonov evrov, pol manj kot v prejšnjem četrtletju. Na nepremičninskih portalih se v Ljubljani prodaja okrog 160 novih stanovanj, ki so bila zgrajena v letu 2021 ali kasneje.

V lanskem letu je bilo skupno prodanih 820 novih nepremičnin, k visoki številki pa so veliko prispevale veliki stanovanjski projekti, ki so se prodajali v lanskem letu. Pripravili smo pregled najbolj izpostavljenih projektov v Ljubljani.

Vila in palača Schellenburg

Št. stanovanj: 125

Kvadratura stanovanj: 62,19 m2 – 340 m2

Cena m2: 6400 EUR – 10.000 EUR

Št. prostih stanovanj: štiri v vili in 65 v palači

Investitor: Reitenburg d.o.o.

Ocenjena vrednost investicije: 80.000.000 EUR

Vizualizacija investitorja

Najbolj izpostavljeni gradbeni projekt v prestolnici je nedvomno gradnja vile in palače Schellenburg v centru mesta, ki bo skupaj trg obogatila za 125 stanovanj najvišjega cenovnega razreda. V vili je bilo na voljo 15 stanovanj, v palači Schellenburg pa 110 stanovanj. Gradnjo vile naj bi zaključili do konca letošnjega leta, palačo Schellenburg pa do septembra 2023, so za Bloomberg Adrio potrdili v podjetju Reitenburg, ki je investitor. Njegov ustanovitelj je znani podjetnik Jože Anderlič.

Cene prodanih stanovanj so poslovna skrivnost, povprečno vrednost kvadratnega metra pa investitorji postavljajo med 6400 in 10.000 evrov. Stanovanja bodo v veliki večini dražja od 600.000 evrov, s čimer bodo dostopna le najbogatejšim Slovencem. Nekaj jih je še na voljo, v vili tri štirisobna stanovanja, velika 160 kvadratov in večje štirisobno stanovanje v 4. nadstropju, ki meri 225 m2. V palači je po podatkih, ki so nam jih posredovali investitorji, prostih še 65 stanovanj, torej dobra polovica vseh stanovanj, ki so bila na voljo.

Cene najdražjih stanovanj gredo v nebo, javno pa investitor podatkov ni želel razkriti. Po neuradnih podatkih v slovenskih medijih pa je bilo najdražje stanovanje prodano za pet milijonov evrov.

Vila Dalmatinka

Št. stanovanj: 14

Kvadratura stanovanj: 75 m2 – 150 m2

Cena: ?

Povprečna cena m2: 8500 EUR

Št. prostih stanovanj: /

Investitor: Slon Capital d.o.o.

Ocenjena vrednost investicije: ?

Vila Dalmatinka v centru Ljubljane ima dolgo zgodovino, graditi so jo začeli že leta 2008. Nato je gradnja zastala, ko je bil lastnik nogometne Olimpije, jo je kupil in želel dokončati srbski poslovnež Milan Mandarić, ki je vrednost investicije ocenjeval na okrog 12 milijonov evrov. Tudi Mandariću se je zapletlo, poslovil se je od nogometne Olimpije in od investicij v Ljubljani, Dalmatinko pa bo do konca letošnjega leta dokončalo podjetje Slon Capital, ki je v lasti Hotela Slon. V Dalmatinki je vseh 14 stanovanj že prodanih, se pa na nepremičninskem trgu že prodajajo naprej, in to za zelo visoke številke. Za 302 kvadratna metra veliko stanovanje je potrebno odšteti 2.567.000 evrov.

 

Vizualizacija

Šumi center

Št. stanovanj. 96

Kvadratura stanovanj: 60m2 – 160m2

Cena: ?

Povprečna cena m2: 4000 – 8000 EUR

Št. prostih stanovanj: 2

Investitor: Šumijev kvart d.o.o.

Ocenjena vrednost investicije: 60 mio EUR

Projekt gradnje centra Šumi nasproti Drame v središču Ljubljane je bil eden najtežje pričakovanih, na elitni lokaciji v centru mesta so zgradili 96 stanovanj, pol kompleksa pa je namenjenega hotelu Barcelo, ki bo imel 150 sob. Cena kvadratnega metra se giblje med 4000 in 8000 evri, odvisno od etaže in od lege stanovanja, se pa trenutno prodajata le še dve enoti. Prva v tretjem nadstropju za dober milijon evrov (171,6 m2) in druga v petem nadstropju za 1,5 milijona evrov (170,67 m2). Investitor je skupina KD Group, približno dve tretjini kapitala naj bi prihajali iz tujine.

Rezidenca Masarykova

Št. stanovanj: 81 (tri garsonjere, 42 dvosobnih stanovanj, 21 trisobnih stanovanj, 15 štirisobnih stanovanj)

Kvadratura stanovanj: 30,2 m2 – 148,1 m2

Cena: 140.474,86 EUR – 669.679,30 EUR

Povprečni prodani m2: 4307,23 EUR

Št. prostih stanovanj: 4

Investitor: M.Rezidenca d.o.o.

Ocenjena vrednost investicije: 20 mio EUR

Vizualizacija

V centru Ljubljane, na Masarykovi ulici ob železniški postaji, so januarja lani začeli graditi soseko Masarykova rezidenca, v kateri je 81 stanovanjskih enot in trije poslovni prostori. Rezidenca bo končana sredi leta 2023, vse stanovanjske enote pa naj bi že bile prodane, čeprav nepremičninska agencija Stoja štiri stanovanja še prodaja. Ta so na voljo od dobrih 380.000 evrov za trisobno stanovanje s 96,6 kvadratnimi metri in dobrih 481.000 evrov za 116,8 m2 veliko štirisobno stanovanje. Investitor je podjetje M.Rezidenca, katerega ustanovitelja sta prek podjetja K.Tivoli podjetji Iskra Impuls in Kolektor Koling.

Koseško okno

Št. stanovanj: 94

Kvadratura stanovanj: 41,20 m2 – 205,30 m2

Cena: ?

Povprečna cena m2: 4000 EUR

Investitor: K.Okno d.o.o.

Ocenjena vrednost investicije: 30 mio EUR

V stanovanjski soseski Koseško okno, ki bo končana do konca leta 2023, so za 94 stanovanjskih enot prejeli več kot 600 povpraševanj in skoraj tri četrtine so jih prodali, še preden se je gradnja začela. Trenutno je vseh 94 stanovanj že prodanih, povprečna cena kvadratnega metra pa naj bi se gibala okrog 3300 evrov brez DDV. Stanovanja so se prodajala od slabih 290 tisoč evrov za pritilično stanovanje s 64,80 bivalnimi kvadratnimi metri pa do slabih 480 tisoč evrov za pritlično stanovanje s 60 m2 velikim atrijem. Vse cene niso znane, zagotovo pa je šlo za med edino petsobno stanovanje s teraso, veliko 164 kvadratnih metrov. Investitor je podjetje K.Okno d.o.o., katerega lastnika sta, tako kot pri Rezidenci Maasarykova, Iskra Impuls in Kolektor Koling.

Vizualizacija investitorja

Zelena Šmartinka

Št. stanovanj: 123

Kvadratura stanovanj: 43,37 m2 – 195,2 m2

Cena: ni podatka

Vrednost investicije: ni podatka

Investitor: Trgograd d.o.o.

Na Šmartinski cesti je do konca leta 2021 zrasel kompleks Zelena Šmartinka, v katerem je bilo na voljo 123 novih stanovanj, od enosobnih do štiri in več sobnih stanovanj višjega cenovnega razreda. Vse stanovanjske enote so že prodane, investitor v projekt pa je bilo podjetje Trgograd iz Litije, čigar lastnik je eden bogatejših Slovencev Andrej Poglajen. Vrednost investicije ni znana, je pa Trgograd za nakup zemljišča ob Šmartinski cesti (nasproti Summit motors Ljubljana) odštel 4,6 milijona evrov.

Vizualizacija investitorja

Za Bežigradom v nastajanju dva velika gradbena projekta

Trg novogradenj se še ni ohladil, čeprav se cikel gradnje zgoraj opisanih veleprojektov počasi zaključuje. Uspeh pri njihovi prodaji spodbuja investitorje v nove naložbe in ob Ruskem carju bomo dobili dva velika nova stanovanjska kompleksa.

Za Ruskim carjem za Bežigradom bo Zlatarna Celje gradila dve identični, 44 metrov visoki stolpnici s skupaj 140 stanovanjskimi enotami. Zlatarna Celje ima od konca februarja veljavno gradbeno dovoljenje za projekt, podrobnosti o gradnji, načrtovani ceni stanovanj in predvidenem dokončanju investicije pa zaenkrat ne razkrivajo.

Zraven stolpnic pa nastaja ločen projekt Bežigrajska 5ka, ki bo zaobjel pet modernih stanovanjskih stolpičev s predvidenimi 92 stanovanji. Potrjeno gradbeno dovoljenje še čakajo, zato tudi še niso začeli postopka prodaje, predvidevajo pa stanovanja, velika med 55 in 207 kvadratnimi metri. Trenutno sprejemajo neobvezujoče rezervacije, kjer se cena kvadratnega metra giba okrog 5.000 evrov z vključenim DDV. Investitor je podjetje Sindrom, gradnjo pa želijo končati v manj kot dveh letih po pridobljenem gradbenem dovoljenju.