Stanovanjski sklad lani z izgubo kljub rekordom na trgu nepremičnin

 

Vlada je objavila letno poročilo Stanovanjskega sklada RS (SSRS), v katerem je razvidno, da so odhodki sklada presegli prihodke, kot so sicer tudi načrtovali. Presežek odhodkov nad prihodki je znašal 73,3 milijona evrov, medtem ko je sklad realiziral 11,8 milijona prihodkov, kar je pol milijona pod načrti. Izpad bodo pokrili iz nerazporejenih presežkov prihodkov iz preteklih let.

Visoke cene nepremičnin se sorazmerno ne odražajo v rasti najemnin

Kako je torej možno, da stanovanjski sklad v času rekordne rasti cen nepremičnin ustvari izgubo? "Sklad zaradi pridobivanja novih najemnih stanovanj ustvarja visoke letne odhodke v poslovanju, investicije v nova stanovanja pa se vračajo preko najemnin v daljšem časovnem obdobju. Zagotavljanje novih najemnih stanovanj bo mogoče na tak intenziven način le v času, ko bo Sklad razpolagal z ustreznimi finančnimi viri, ki omogočajo kritje izgube," pojasnjujejo v stanovanjskem skladu. 

Kot nadaljujejo, bo po vseh izkoriščenih virih za pokrivanje izgube zagotavljanje novih najemnih stanovanj odvisno predvsem od dodatnih sredstev, ki bi jih zagotovil ustanovitelj. "Zaradi visoke rasti cen nepremičnin lahko sklad ob omejeni količini sredstev zagotovi manjše število novih najemnih stanovanj. Visoka rast cen nepremičnin pa se sorazmerno ne odraža tudi v rasti najemnin, ki so najpomembnejši dohodek Sklada," še pojasnjujejo.

Na nižje prihodke vplivala slabša prodaja nepremičnin na dražbi ob koncu lanskega leta

V primerjavi z doseženimi prihodki v letu 2020 so bili lanski prihodki realizirani v višini 91 odstotkov. Razlog je v manjši prodaji nepremičnin v zadnjem tromesečju leta 2021 na razpisani javni dražbi, pojasnjujejo v poročilu. Kot so zapisali, je bila sicer realizacija v lanskem letu povsem skladna z načrtom. 

Naslednja kategorija prihodkov izhaja iz udeležbe na dobičku, ki so dosegli 9,9 milijona evrov, kNakup stanovanjar je 98 odstotkov načrtovanih prihodkov. Odstopanja od načrta so zaradi zamikov pri dokončanju in prevzemih novih najemnih stanovanj.  Prihodki od prodaje stanovanj so znašali 88.957 evrov in izhajajo iz zadržane plačane kupnine od prodaj stanovanj v preteklih letih.

Lani so dosegli tudi 1,4 milijona evrov kapitalskih prihodkov, ki so bili doseženi s prodajo poslovno nepotrebnega premoženja. Tdui tu je razlogi za nekoliko nižje prihodke v slabšem odzivu na zadnji razpisani javni dražbi leta 2021. 

Sklad sredstva pridobil iz različnih virov, odhodki presegli 76 milijonov evrov

Lani je sklad realiziral 76,5 milijona evrov odhodkov, kar je v skladu z načrti in za 18 odstotkov več kot v letu 2020. Razrez vseh odhodov lahko vidite v spodnji tabeli:

 

 

Na strani netržnih prihodkov so skoraj 90 tisoč evrov prejeli iz proračuna, iz proračunskega sklada za podnebne spremembe so prejeli dodatnih 17.154 evrov subvencije za nakup električnega osebnega vozila. V okviru evropskega projekta za naložbe v energetsko učinkovitost pa so dobili 13.453 evrov nepovratnih sredstev. 

Letos na voljo skoraj 500 stanovanj, kje se gradijo?

Stanovanjski sklad naj bi do konca leta končal sosesko Pod Pekrsko gorco v Mariboru, kjer bo na voljo 400 stanovanj. Tudi v Ljubljani bodo dokončali stanovanjski objekt na Dolgem mostu, ki obsega 40 stanovanj. Do konca prihodnjega leta bo končana tudi soseska Nova Dolinska v Kopru, kjer bo na voljo 91 stanovanj. V gradnji je še 340 javnih najemnih stanovanj v sofinanciranju z občinami Ljubljani, Celju, Kopru, Slovenskih Konjicah in Zrečah ter 60 najemnih oskrbovanih stanovanj v Šmarju pri Jelšah, Rogaški Slatini in Trbovljah z rokom dokončanja v tem in naslednjem letu. Do konca leta 2023 bo dokončanih tudi 34 stanovanj v Ravnah na Koroškem, ki so sicer že na voljo za nakup. Po načrtih SSRS bodo konca leta 2025 skupaj na trg dodali več kot dva tisoč stanovanj

 

 

 

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar