Nepremičninski trgi po svetu se ohlajajo, tudi najbolj vroč v Evropi

Nepremičninski trgi po vsem svetu se ohlajajo. V Evropi izstopajo Madžarska, ki je prej beležila največjo rast cen, in nordijske države, pa tudi Združeno kraljestvo, kjer so cene stanovanj od vrha upadle že za petino. Upad cen na nepremičninskem trgu je trenutno najstrmejši na Švedskem, kjer beležijo najhujši upad v zadnjih treh desetletjih.

Cene švedskih nepremičnin upadajo že sedem mesecev zapored, saj gospodinjstva trpijo zaradi naraščajočih življenjskih stroškov, povpraševanje pa se umirja tudi zaradi ukrepov centralne banke. Po podatkih Valueguarda so cene stanovanj z najvišjih vrednosti v začetku leta upadle za 14 odstotkov.

Takšen dolgotrajen upad je za to nordijsko države sicer precej nenavaden, saj so bili prejšnji popravki cen plitki in kratkotrajni, številni mladi kupci pa še nikoli niso doživeli zloma nepremičninskega trga. Oktobra se je švedski indeks cen stanovanj HOX znižal za tri odstotke glede na prejšnji mesec, kar je najstrmejši upad od junija. Upadajo predvsem cene samostojnih hiš, saj se lastniki bojijo naraščajočih cen električne energije. 

Grožnja za finančno stabilnost

"Veliko domov se proda po izklicni ceni in pogajanja so redka," je za Bloomberg dejal Marcus Svanberg, izvršni direktor nepremičninskega posrednika Lansforsakringar Fastighetsformedling. Po njegovem mnenju pravega okrevanja nepremičninskega trga ne bo prej kot spomladi naslednje leto.

"Hitrost upadanja cen na stanovanjskem trgu bi morala biti razlog za zaskrbljenost centralne banke Riksbank," je v sporočilu strankam zapisal analitik Nordea Bank Gustav Helgesson, čeprav ne pričakuje, da bo to vplivalo na četrtkovo odločitev o obrestnih merah. Pričakuje se, da bo Riksbank 23. novembra zvišala svojo obrestno mero za 75 bazičnih točk, medtem ko so septembra obrestne mere dvignili za polno odstotno točko. 

Višji stroški financiranja dolgov pritiskajo tudi na lastnike poslovnih nepremičnin, saj se mnogi soočajo z zapadlostmi obveznic v prihodnjih letih. Banka Riksbank je ta sektor izpostavila kot največjo grožnjo švedski finančni stabilnosti in pozvala banke, naj bodo previdne. Po podatkih Bloomberga bo v prihodnjih petih letih zapadlo 41 milijard dolarjev obveznic švedskih nepremičninskih družb, četrtina tega zneska v prihodnjem letu.

Ohlaja se tudi najbolj vroč nepremičninski trg v Evropi

Cene stanovanj na Madžarskem so od leta 2015 narasle za 151 odstotkov, kar je največja rast v Evropski uniji (EU), zato tamkajšnji nepremičninski trg velja za enega najbolj vročih. Rekordno nizke obrestne mere, izdatne stanovanjske subvencije in skokovita rast plač so spodbudili potrošnike k nakupu nepremičnin. Zdaj se povpraševanje hitro ohlaja.

Število transakcij se je septembra zmanjšalo za tretjino, medtem ko se je povpraševanje po hipotekarnih posojilih zmanjšalo za 38 odstotkov v primerjavi z enakim obdobjem lani, kaže poročilo centralne banke, ki napoveduje nadaljnje ohlajanje trga. Povpraševanje je upadlo predvsem zaradi rasti obrestnih mer, saj je ključna obrestna mera pri 18 odstotkih.

Čeprav cene občutno še niso upadle, so dnevi dvomestne rasti cen minili, je sporočila centralna banka. Cene nepremičnin so se v tretjem četrtletju realno zvišale za 1,7 odstotka na letni ravni, medtem ko so v drugem četrtletju zrasle za četrtino, v celotnem lanskem letu pa za petino. 

Tudi na Otoku bi cene stanovanj lahko upadle za petino

Ohlajanje nepremičninskega trga so ob visokih hipotekarnih obrestnih merah napovedali tudi v britanski centralni banki. Glede na študijo Bloomberg Economics bi lahko cene stanovanj v Združenem kraljestvu upadle za petino, in sicer predvsem zaradi boja centralne banke proti inflaciji.

Prodajalci so sicer že začeli zniževati izklicne cene, da bi uspeli s prodajo še v tem letu. Na spletni strani za iskanje nepremičnin Rightmove so cene ta mesec upadle za 1,1 odstotka, medtem ko so v oktobru zrasle za 0,9 odstotka.

Kupci stanovanjskih nepremičnin v Združenem kraljestvu prav tako odstopajo od poslov za novozgrajene domove najhitreje po drugi polovici leta 2008, ko je trge vznemiril propad banke Lehman Brothers, poroča Bloomberg. Stopnja odstopov od poslov je dosegla 24 odstotkov, kažejo podatki enega največjih gradbenih podjetij v Združenem kraljestvu Taylor Wimpey. 

Ohlajanje tudi v Kanadi, ZDA in na Kitajskem

Število transakcij na stanovanjskem trgu se znižuje po celem svetu, čemur počasi sledi tudi upad cen. Cene nepremičnin v Kanadi so zdaj upadle za desetino od najvišje vrednosti. Za petino naj bi upadle cene tudi v Združenih državah Amerike (ZDA) in v Novi Zelandiji. Hude težave imajo tudi na Kitajskem, kjer so oblasti v nekaterih mestih celo zaukazale znižanje cen nepremičnin za do petino.

Cene kanadskih nepremičnin so padale že osmi mesec, saj so se kupci in prodajalci prilagodili okolju višjih obrestnih mer.
Po podatkih, ki jih je v torek objavilo kanadsko združenje za nepremičnine, je referenčna cena stanovanja oktobra padla za 1,2 odstotka. Cene so na enaki ravni kot lani.

Cene rabljenih hiš tudi v ZDA upadajo že deveti mesec zapored, kar kaže na to, kako visoke hipotekarne obrestne mere vplivajo na stanovanjski trg. Prodaja rabljenih stanovanj se je oktobra glede na prejšnji mesec zmanjšala za 5,9 odstotka, je sporočilo nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov. Na splošno se je prodaja nepremičnin zmanjšala za 28,4 odstotka v primerjavi z letom prej.

Fiksne hipotekarne obrestne mere za posojilo z ročnostjo 30 let so poskočile celo nad sedem odstotkov, po zadnjih podatkih o inflaciji pa so znova zdrsnile pod sedem odstotkov, kar je povzročilo skokovito povečanje števila vlog za hipotekarna posojila.

Praktično najhuje je na Kitajskem, kjer je nepremičninsko ohlajanje eno glavnih bremen za drugo največje gospodarstvo na svetu, saj gradbena podjetja krčijo naložbe, gospodinjstva pa kopičijo prihranke. Padajoče cene stanovanj ne prispevajo k izboljšanju razpoloženja kupcev stanovanj. Prodaja stanovanj je prejšnji mesec medletno upadla za 23 odstotkov, kar je še več od 16-odstotnega upada septembra, kažejo izračuni Bloomberga. Naložbe v nepremičnine so upadle za 16 odstotkov. Oktobra so cene upadle že 14. zaporedni mesec. Kriza je spodbudila oblikovalce politik k reševanju sektorja.

V regiji Adria bi cene prav tako lahko upadle, pri nas slika drugačna

Če se ozremo še v našo soseščino, se bodo cene nepremičnin tudi tu znižale za vsaj desetino, napovedujejo analitiki Bloomberg Adria. ''Trenutne cene nepremičnin so izredno visoke. Agresivno višanje obrestnih mer večjih centralnih bank dviguje stroške financiranja, kar pomeni, da so naložbe v nepremičnine vse manj dostopne,'' so zapisali.

''V prihodnjem letu pričakujemo večjo korekcijo cen nepremičnin v regiji Adria, v povprečju za vsaj deset odstotkov glede na raven iz leta 2022. Glavni dejavniki takšnih gibanj so po naši oceni agresivni dvigi obrestnih mer s strani centralnih bank, recesijsko okolje in inflacija.'' Natančnih ocen spremembe cen za posamezno državo niso podali.

Ob tem dodajmo, da slovenski nepremičninski agenti njihovega mnenja ne delijo, saj je pri nas manko primernih stanovanj še vedno velik. Kljub temu opažajo, da so se cene ustalile na trenutnih ravneh. ''Zdaj nekaj časa traja zatišje, umirjanje. Zaenkrat ne pričakujem, da bo prišlo do močnega upada cen nepremičnin, saj je problem ponudba,'' denimo ocenjuje Stanka Solar iz Stan nepremičnin. 

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar