.webp){kind=icon}
Analitiki bank JP Morgan in Citigroup v poročilih opozarjajo na težave v evropskem nepremičninskem sektorju, ki jim preti dvojna nevarnost visokih stroškov zadolževanja in napovedanega gospodarskega upočasnjevanja. Po strmih upadih na borzah v zadnjem letu Citigroup napoveduje, da bi se vrednost delnic nepremičninskih podjetij v Evropi lahko še prepolovile.
Napoved polovičnega upada vrednosti delnic temelji na oceni analitikov banke Citigroup, da bo vrednost nepremičnin v Evropi v letih 2023 in 2024 padla za 20 do 40 odstotkov.
Nepremičninska podjetja se soočajo z upadom povpraševanja, saj visoke obrestne mere, s katerimi se centralne banke borijo z inflacijo, odvračajo nove prošnje za hipoteke, medtem ko možnost recesije pritiska na prihodke iz najemnin. Visoke obrestne mere pa so težava tudi zaradi visoke zadolženosti teh podjetij, piše Bloomberg.
A črnoglede napovedi kvečjemu sledijo že tako klavrnemu letu. Indeks Stoxx 600 Real Estate Index, ki meri 30 delnic evropskih nepremičninskih podjetij, je v zadnjem letu upadel za približno 40 odstotkov in zbrisal več kot sto milijard evrov tržne vrednosti. Evropske nepremičninske delnice trgujejo blizu dna iz leta 2011, po globalni finančni krizi.
A ne trpijo le delnice nepremičninskih družb, pod pritiskom so tudi obveznice nepremičninskega sektorja. V preteklem letu so vse nepremičninske obveznice v evropskem indeksu korporativnih obveznic padle, kar predstavlja šest največjih padcev v celotnem indeksu, kažejo podatki, ki jih je zbral Bloomberg.
Nepremičnine so ta mesec edini sektor, ki je izgubil vrednost na trgu korporativnih evrskih obveznic investicijskega razreda, in sicer 2,6 odstotka. V prostoru nizkokvalitetnih obveznic ima sektor najvišjo dveletno verjetnost neplačila, in sicer 4,8 odstotka.
Glede na nedavno anketo upravljavcev skladov, ki so jo izvedli pri Bank of America, je ta sektor "najbolj nepriljubljen" v Evropi. Približno 45 odstotkov anketirancev je omejilo svojo izpostavljenost nepremičninskemu sektorju, kar je dvakrat več kot februarja. To se odraža tudi v visokem številu kratkih pozicij, še piše Bloomberg.
S pomočjo Joeja Eastona, Juliena Ponthusa in Michaela Msike/Bloomberg.
