Prodaja stanovanjskih nepremičnin v ZDA tretjič zapored upadla

Število stanovanjskih nepremičnin, ki so pogodbeno prodana, vendar še vedno čakajo na zaključno transakcijo, je avgusta v ZDA še tretji zaporedni mesec upadlo, kažejo podatki združenja nepremičninskih posrednikov. Prodajo zavirajo rastoče obrestne mere in visoke cene nepremičnin. Indeks prodaje stanovanjskih nepremičnin je avgusta upadel za dva odstotka, na 88,4 točke, kar je najnižja raven od aprila 2020. Število pogodb je upadlo v devetih od zadnjih desetih mesecev, je poročal Reuters.

Avgusta je število pogodb upadlo na severovzhodu, jugu in srednjem zahodu države, povečalo pa se je na zahodu. Ekonomisti so napovedovali, da bo število pogodb upadlo za 1,4 odstotka. Število prodaj stanovanj, ki so v teku, je avgusta medletno upadlo za 24,2 odstotka.

Zaostrovanje denarne politike ameriške centralne banke (Fed), ki ga zaznamuje zviševanje obrestnih mer, je močno udarilo po nepremičninskem trgu. Fed je pretekli teden ključne obrestne mere še tretjič zapored zvišal za 75 bazičnih točk. Od marca so jih zvišali z nič na razpon od tri do 3,25 odstotka. Za letos so nakazali še več dvigov. Predsednik centralne banke v Atlanti Raphael Bostic je dejal, da podpira zvišanje obrestnih mer za nadaljnjih 1,25 odstotne točke do konca tega leta, da bi se zoperstavili inflaciji. To bi pomenilo razpon ključnih obrestnih mer od štiri do 4,25 odstotka.

Povprečna obrestna mera za hipotekarno stanovanjsko posojilo se dviguje še hitreje. Povprečna pogodbena obrestna mera za 30-letno hipoteko s fiksno obrestno mero se je v tednu, ki se je končal 23. septembra, povečala za 27 bazičnih točk, na 6,52 odstotka, kar je najvišja raven po oktobru 2008, kažejo podatki ameriškega združenja bankirjev. Povprečna obrestna mera za 30-letno posojilo s fiksno obrestno mero v ZDA se trenutno giblje pri 6,59 odstotka.

Upad števila podpisanih pogodb v avgustu nakazuje, da se bo prodaja stanovanj v prihodnjih mesecih še zmanjševala. Preprodaja stanovanj se je prejšnji mesec zmanjšala že sedmi zaporedni mesec.

Čeprav se rast cen stanovanj zaradi šibkega povpraševanja upočasnjuje, cene stanovanj ostajajo visoke. Podatki, objavljeni v torek, so pokazali, da se je nacionalni indeks cen julija medletno povečal za 15,8 odstotka. Junija je bila medletna rast 18,1-odstotna. Na mesečni ravni so cene julija padle za 0,3 odstotka, kar je prvi upad po koncu leta 2018.

Trenutno ni komentarjev za novico. Bodi prvi, ki bo komentiral ...

Pusti komentar